Precios reales · Ibiza 2025
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Ibiza?
El precio oscila entre 800 y 2.500 €/m² según materiales, estado de la vivienda y nivel de acabados. Te explicamos qué determina cada partida para que puedas planificar tu presupuesto sin sorpresas.
Reforma básica — 800–1.200 €/m²
Instalaciones renovadas, materiales estándar, funcional y limpio.
Reforma media — 1.200–1.800 €/m²
Calidad superior, climatización eficiente, acabados coordinados.
Alta gama — 1.800–2.500 €/m²
Materiales premium, domótica, carpinterías a medida, artesanía.
Qué determina el presupuesto
Factores que más influyen en el coste
No hay dos reformas iguales en Ibiza. Antes de dar cualquier cifra, analizamos cuatro variables que pueden mover el precio hasta un 40%.
01 · Superficie y estado
Estado inicial de la vivienda
Propiedades con patologías estructurales, humedades o instalaciones obsoletas pueden duplicar el presupuesto base. El levantamiento técnico previo es imprescindible para evitar imprevistos.
02 · Materiales
Calidad y personalización
Los materiales representan entre el 30 y 45% del presupuesto. La diferencia entre cerámica estándar y piedra natural seleccionada puede suponer 400 €/m² adicionales.
03 · Licencias e impuestos
Tasas y trámites
Las licencias van de 2.000 € (reformas menores) hasta 15.000 € en proyectos con modificaciones estructurales. Los impuestos (IVA, ICIO) representan entre el 8 y 12% del total.
04 · Ubicación
Logística y acceso
Reformas en el casco histórico, zonas rurales alejadas o con acceso limitado requieren planificación específica que puede incrementar los costes entre un 5 y 15%.
Casos reales · 2025
Lo que cuesta en la práctica
Apartamento 120 m² · Marina Botafoch
156.000 € · 1.300 €/m² · cocina Miele, 2 baños Hansgrohe, gres gran formato, climatización por conductos. Plazo: 12 semanas.
Villa 300 m² · Jesús
720.000 € · 2.400 €/m² · reestructuración completa, cocina Bulthaup, domótica KNX, piscina interior, energías renovables. Plazo: 18 meses.
Variación 2024–2025
Los costes han subido un 8% de media: carpinterías +12%, climatización +10%, electrodomésticos integrados +15%.
Servicio llave en mano
Qué está incluido en una reforma con Gris
Albañilería e instalaciones — demoliciones, rozas, tabiques, sistema eléctrico normalizado, fontanería multicapa, climatización eficiente.
Carpintería y acabados — puertas, armarios, carpintería exterior, pavimentos, alicatados, pintura y revestimientos decorativos.
Dirección técnica — arquitecto técnico en obra, control de calidad, coordinación de oficios y seguimiento de plazos.
Gestión de licencias — elaboración de documentación, tramitación, seguimiento y obtención de certificados finales.
Garantía 2 años — cobertura integral de materiales y mano de obra, respaldada por seguros de responsabilidad civil.
Tiempos reales
¿Cuánto tarda una reforma en Ibiza?
Básica
8–12 semanas
Apartamentos de 80–100 m². Sin imprevistos y con materiales de disponibilidad inmediata.
Integral
12–20 semanas
Viviendas unifamiliares de 150–200 m². Proyectos con refuerzos estructurales o ampliaciones pueden llegar a las 20 semanas.
Alta gama
Hasta 24 semanas
Acabados artesanales, domótica compleja y elementos a medida. Incluye fabricación y coordinación con especialistas externos.
Nota: planificamos siempre evitando los meses de mayor demanda turística (abril–octubre), cuando la mano de obra especializada es más escasa y cara.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan sobre precios
¿Es necesaria licencia para cualquier reforma?
Las licencias son obligatorias cuando se afectan elementos estructurales, instalaciones generales o la distribución. Reformas menores (pintura, cambio de pavimento) pueden acogerse a comunicación previa, según el municipio.
¿Puedo vivir en la vivienda durante la reforma?
Depende del alcance. Podemos organizar las fases para mantener habitables determinadas zonas, aunque esto puede añadir alguna semana al plazo por las limitaciones logísticas.
¿Cómo afecta la época del año al precio?
De abril a octubre la demanda sube y los profesionales especializados escasean. El período noviembre–marzo ofrece mayor disponibilidad y condiciones económicas más favorables.
¿Cómo pedís el presupuesto?
Visita técnica gratuita y sin compromiso. En 48–72 horas recibes un documento con memoria descriptiva, mediciones desglosadas, precios unitarios y cronograma orientativo.
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